北京二手房首付比例,北京二手房首付比例2022

导读：北京二手房首付比例：1、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；2、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；3、其他的情况最低首付为30%。4

北京二手房首付比例：

1、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；

2、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

3、其他的情况最低首付为30%。

4、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公积金买二套房，首付60%。北京二手房首套房贷不低于30%，利率执行基准利率；

二套房贷首付不低于60%,利率在基准利率的基础上再上浮至少10%。当然不同的情况，收费的标准也不太一样，有时候会因为其他的因素，造成二手房的首付有一定的差别。

扩展资料：

二手房缴交的费用：

1、契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋产权登记费：80元。

二手房交易注意事项：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份：买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。

因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任：二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。

因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间：很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期。

因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间：这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单：随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。

通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面：经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。

理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

7、必须学会使用补充协议：买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

参考资料：

北京二手房首付比例2022

北京二手房公积金借款首付份额是多少?很多人对这个疑问都比较关心，现在小编就为我们介绍，希望能帮助到大家。北京二手房公积金借款首付份额是多少?二手房房龄为5年(含)以内员工运用住宅公积金借款购买首套房为二手房，房龄...想要了解更多关于北京二手房公积金贷款首付比例是多少的知识，跟着法律界网小编一起看看吧。

一、北京二手房公积金借款首付份额是多少?

1、二手房房龄为5年(含)以内

员工运用住宅公积金借款购买首套房为二手房，房龄为5年(含)以内的，借款首付款份额不低于20%。

2、二手房房龄为5年以上20年(含)以内

二手房房龄为5年以上20年(含)以内的，公积金借款首付款份额不低于30%。

3、二手房房龄为20年以上

二手房房龄为20年以上的，公积金借款首付款份额不低于40%。

并且，假如你第一套房借款已结清的话，购买第二套房为二手房，那将按公积金借款首套房首付份额方针履行。

二、北京二手房公积金借款方针：

1、二手房借款年限调整

关于二手房，新政一方面放宽了借款年限，规则员工运用住宅公积金借款购买二手房的，借款期限加房龄最长年限由40年放宽到50年。

2、二手房借款首付份额调整

往后，员工运用住宅公积金借款购买首套房为二手房，房龄为5年(含)以内的，借款首付款份额不低于20%;房龄为5年以上20年(含)以内的，借款首付款份额不低于30%;房龄为20年以上的，借款首付款份额不低于40%。

格外值得注意的是，新政对具有一套住宅并已结清购房借款的员工家庭，为改进寓居条件再次申请住宅公积金借款购买二手房的，履行首套房借款首付份额方针。

以上就是法律界小编为大家整理的相关资料，在日常的生活中，我们应该对一些常用的法律知识有所了解，这样才能在我们需要帮助的时候运用法律知识来维护自己权利。如果你还有其他的疑问，欢迎来法律界网站进行法律咨询，我们将有律师给你提供专业的意见。

总结：以上内容就是对于北京二手房首付比例,北京二手房首付比例2022的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解北京二手房首付比例有帮助和参考的价值。