上海房产交易税,上海房产交易税费新规2021

张强律师 法律知识 2022-03-04 09:46:15

导读: 2021年上海二手房,增值税附加税,个税,契税 计算 二.契税减免常见的情况有哪些?(1)法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋所有权,免征契税。 (二)夫妻姓名变更、夫妻姓名增加、夫妻房产分割,免征契税。 (3)公房出售前后

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上海2021年二手房,增值税附加税,个税,契税。计算方式。

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二、契税免征或者减征的常见情形有哪些

(1)法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,免

征契税。

(2)夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割,免征契税。

(3)出售公房前后 1 年内(以网签合同日期为准),出售人家庭、父母或成年子女购房,可申请契税

减免。

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)

×新购入住房应缴纳的契税税率。(若购房的核定价低于售房的发票价格,则购房的契税全免)

(4)上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用),购房

日期需在补偿协议签订日期之后。

计算:再买房需要缴纳的契税=(购房时网签价-拆迁补偿价格-购房时增值税)×购房时契税税率;若购房时网签价低于拆迁补偿价格,则契税全免,差额部分可以继续使用。

友情提示:契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房或网签,包括与他人共有。

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友情提示:①出售房改房,免征增值税,个人所得税的税率为 1%或免征(满五年唯一)。

②按利润 20%缴纳个人所得税时可抵扣相应项目,即利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入

所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的 10%)+购房按揭贷款利

息】。

抵扣装修费用及购房按揭贷款利息时需提供以下备件:

装修费用:需提供装修合同、装修发票、结算明细清单

购房按揭贷款利息:需提供按揭贷款合同、银行利息清单(主贷人姓名、利息总和、物业地址、贷款

合同编号、加盖银行业务章

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一、什么是增值税及附加

增值税及附加,包括增值税和增值税附加,增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依

据而征收的一种流转税,是一种卖方需要承受的税。增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方

教育附加三种税的总称。

纳税人:出让土地、房屋权属的单位或个人,即出售人。计税依据:增值税的计税依据:税务机关核

定的成交价格(在土地、房屋权属转让时)。增值税附加的计税依据:本次所缴纳的增值税额。

增值税及附加基准税率:5.6%。即增值税及附加金额=增值税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育

附加,也就是增值税及附加金额=官方认可的成交价格×5%+本次增值税额×7%+本次增值税额×3%+本次增

值税额×2%。

依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》,在 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期

间,增值税及附加基准税率:5.3%。具体政策是,对增值税的附加部分减半征收,也就是城市维护建设税、

教育费附加、地方教育附加之和减半。因此,增值税及附加金额=税务机关核定的成交价格×5%+(本次增

值税额×7%+本次增值税额×3%+本次增值税额×2%)×50%=5.3%。

二、增值税免征常见情形有哪些

(1)法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,免

征增值税;(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割,免征增值税;(3)亲属间赠与(不包含取得新产证以后再

出售的情况),免征增值税。

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