购房意向书,购房意向书的定金能退吗

导读：法律分析：开发商和购房者在签订购房意向书的时候，应该格外的慎重。毕竟签订购房意向书是在开发商没有取得《商品房预售许可证》之前，所以我们在签订购房意向书的时候，应该等到开

法律分析：开发商和购房者在签订购房意向书的时候，应该格外的慎重。毕竟签订购房意向书是在开发商没有取得《商品房预售许可证》之前，所以我们在签订购房意向书的时候，应该等到开发商取得了规划部门的《建设用地规划许可证》之后，并且由开发商对购房者进行了充分的告知的情况下，双方自愿签订的购房意向书才具有法律效益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

购房意向书的定金能退吗

很多时候，如果我们想要购买房屋的话是可以的，购买房屋的时候需要签订合同如果是房屋还在进行修建，这个时候就会涉及到购房意向书的签订，那么购房意向书是什么？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律界网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

一、商品房认购书

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

二、购房意向书是什么

购房意向书是商品房认购书。

认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。审判实务中，常有原告根据认购书，诉请法院判令被告履行交房，最后被判决驳回诉讼请求，原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。认购书属于学理上的“将行谈判的预约”，即哪怕双方当事人在预约合同中规定了交易的实质性具体条款，但双方当事人不受其约束，他们仅承担继续谈判直至达成最后本约的义务，其特点：一是当事人要对违反诚信谈判义务，导致不能达成本约的行为承担责任;二是当事人如果尽到诚信的谈判义务，即使不能达成本约，也不承担任何责任。因此可以说，认购书的效力主要体现在以下三个方面：一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。三是持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。

以上内容就是相关的回答，购房意向书就是在认购房屋的时候需要签订的，正式的说法应该是商品房认购书，这个时候是有法律效力的，但是并没有商品房销售合同的法律效力高，在签订了购房合同之后才会进行备案。如果您还有其他法律问题的可以咨询法律界网相关律师。

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