物业资质,物业资质办理

导读：是指物业服务企业资质证书，没有资质的企业不能进行从事物业管理经营。物业管理企业资质等级分为一、二、三级。国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理

是指物业服务企业资质证书，没有资质的企业不能进行从事物业管理经营。

物业管理企业资质等级分为一、二、三级。

国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。省、自治区人民政府房地产主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质的颁发和管理，并接受国务院建设部门的指导和监督。

物业公司资质办理流程：

新设立的物业管理企业应当自取得营业执照之日起30日内，向工商注册所在地直辖市或者区的主管部门进行资质申请：

1、营业执照。

2、公司章程。

3、验资证明。

4、企业法定代表人的身份。

5、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

6、相应的办公场所和规章制度证明。

对于新成立的物业管理企业，资质等级按最低等级核定四级资质，也叫暂定三级，并设置一年的暂定期。一年后，业绩达到了相应的标准，可以进行物业资质升级。

物业资质办理

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一、物业管理公司资质办理条件有哪些

根据《物业服务企业资质管理办法》第五条的规定，各资质等级物业服务企业的条件如下：

1、一级资质：.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：多层住宅200万平方米;高层住宅100万平方米;独立式住宅(别墅)15万平方米;办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

2、二级资质：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：多层住宅100万平方米;高层住宅50万平方米;独立式住宅(别墅)8万平方米;办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

3、三级资质：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。有委托的物业管理项目。建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

二、申请应当提交的资料

根据《物业服务企业资质管理办法》第九条的规定，申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交下列材料：

1、企业资质等级申报表;

2、营业执照;

3、企业资质证书正、副本;

4、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同;

5、物业服务合同复印件;

6、物业管理业绩材料。

三、不予批准的情形有哪些

根据《物业服务企业资质管理办法》第十一条的规定，物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：

1、聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的;

2、将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的;

3、挪用专项维修资金的;

4、擅自改变物业管理用房用途的;

5、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;

6、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的;

7、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的;

8、物业服务合同终止时，不按照规定移交物业管理用房和有关资料的;

9、与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的;

10、不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的;

11、超越资质等级承接物业管理业务的;

12、出租、出借、转让资质证书的;

13、发生重大责任事故的。

上述文章回答了关于“物业管理公司资质办理条件”的问题。根据相关法律规定，物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。如有其它问题，欢迎咨询法律界网专业律师。

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