福州二手房交易,福州二手房交易税费新政策

导读：如果对福州了解或者是需要长期生活在福州的朋友，买房的时候肯定也会优先考虑在福州买房，不过现在不管是哪个城市对购房都是比较严格的，大家在买房的时候也要注意跟着政策来执行

如果对福州了解或者是需要长期生活在福州的朋友，买房的时候肯定也会优先考虑在福州买房，不过现在不管是哪个城市对购房都是比较严格的，大家在买房的时候也要注意跟着政策来执行，特别是税费这块，涉及到的比较多，所以大家要多了解了解，那福州二手房交易税费有哪些？福州二手房买卖注意哪些事项？

福州二手房交易税费有哪些？

一、卖房人应缴纳税费：

1、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳1．1万左右的税费。

2、营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的）。

3、交易费：3元／平方米。

二、买房人应缴纳的税费：

1、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、交易费：3元／平方米。

3、测绘费：按各区具体规定。

4、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

福州二手房买卖注意哪些事项？

1、是否允许出售

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、房屋所有权

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

3、准确建筑面积

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、购买程序

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

以上就是福州二手房交易税费有哪些？福州二手房买卖注意哪些事项的全部内容介绍，福州的房子现在还是比较多的，但是福州的政策也是比较严的，之前有朋友对和小编说过，购房的时候税费是比较复杂的，所以小编今天就给大家分享了税费相关的内容。

福州二手房交易税费新政策

普通与非普通住宅划分标准本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网,感谢您转载保留出处。

二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。福州市区划定的普通住宅应同时满足三个条件：

1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2.单套建筑面积在140平方米以下;

3.成交价格在5500元/平方米以下。

普通住宅

(一)未满两年的普通住宅

1、契税：成交价*1.5%

2、营业税全额征收：成交价*5.55%本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网,感谢您转载保留出处。

3、个人所得税：

(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税=(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税。

4、印花税：成交价*0.05%

5、交易费：3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”)

6、登记费：100元/套

(二)满两年未满五年的普通住宅

1、契税：成交价*1.5%

2、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20%

3、印花税：成交价*0.05%

4、交易费：3元/平方米

5、登记费：100元/套

6、全免征营业税

(三)五年以上的普通住宅

1、契税：成交价*1.5%

2、印花税：成交价*0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、登记费：100元/套

5、免征营业税及个人所得税

非普通住宅

(一)未满两年的非普通住宅

1、契税：成交价*3%

2、营业税全额征收：成交价*5.55%

3、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20%

4、土地增值税：成交价*0.5%

5、印花税：成交价*0.05%

6、交易费：3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”)

7、登记费：100元/套

(二)满两年未满五年的非普通住宅

1、契税：成交价*3%

2、营业税按原价和评估价的差额计征5.55%

3、个人所得税(卖出房价*80%-原购房价)×20%

4、土地增值税：成交价*0.5%

总结：以上内容就是对于福州二手房交易,福州二手房交易税费新政策的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解福州二手房交易有帮助和参考的价值。