北京自住房,北京自住房申请资格

导读：【法律分析】：一、北京自住房买卖政策
1，自住房是自住型商品房，性质是商品房，不是经适房，因此不需要限制其出租、用于居住的行为。
2，如果擅自改变居住用途，如出租商用，或是擅自打隔

【法律分析】：一、北京自住房买卖政策
1，自住房是自住型商品房，性质是商品房，不是经适房，因此不需要限制其出租、用于居住的行为。
2，如果擅自改变居住用途，如出租商用，或是擅自打隔断等，肯定是不允许的。
3，目前北京自住房的政策规定显示，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
二、自住型商品房优先购买条件
1、北市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。
2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
【法律依据】：《城市房地产管理法》 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

北京自住房申请资格

自住型商品住房，是北京市2013年要推出的定位为"自住"的商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，具体定价会参考周边的商品房项目和二手房价格，按照该地段一年后的价格预期制定限价;套型以90平方米以下为主;面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

【以下是自住房的申请条件】：

一、本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁;

二、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，可优先申请购买。

非优先家庭：一、名下只有一套住房的京籍家庭;二、持有效暂住证，并连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭(单身者购买需满25岁)，亦可申请购买，且成功率较高。

申请购买海淀区自住房的流程四：选房

市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。优先选中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

申请购买海淀区自住房的流程五：签约

选房后签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

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