个人商业贷款条件,个人商业贷款条件及要求

导读：1、针对房屋贷款，银行主要分为两种，分别是按揭房贷款和二手房贷款。一般申请按揭房贷款，银行会只关注借款人的自身资质。需要大家拥有良好的个人征信记录，不能有明显的严重逾期

1、针对房屋贷款，银行主要分为两种，分别是按揭房贷款和二手房贷款。一般申请按揭房贷款，银行会只关注借款人的自身资质。需要大家拥有良好的个人征信记录，不能有明显的严重逾期污点存在，同时近半年内的查询次数不能太多。并且借款人需要有足够的还款能力，所以名下的负债率不能超过50%，能够提交自己的工资流水。

2、而二手房贷款，除了会对借款人的资质进行审核之外，还需要对大家所购买的二手房进行审核，因为一旦房屋年龄超过20年，或者是面积太小，可能就会导致银行贷款被拒。说到底房屋贷款的本质就是抵押贷款，银行自然会对大家进行抵押的房产进行审核。

3、相对而言，只要是按揭房贷款一般下款额度都是根据大家的购房成交价来决定的，不过二手房的首付至少是50%，这点大家需要注意。

4、而二手房的贷款额度，是根据房屋的评估价格来决定的，在首套房的情况下，最高不会超过评估价格的70%。也就是说，如果评估价格低于买卖双方协商的成交价格，大家就需要多准备一些首付款才可以。并且二手房还会涉及到产权的问题，如果是产权不明确或者是有产权纠纷的房子，通常也是很难让贷款审核通过的。

购买二手房还需要过户，这中间也要支付一笔不小的费用，所以大家在签订相关的合同之前，最好将相关的情况都详细了解下。

个人商业贷款条件及要求

现在刚需一族的购房者，大多会优先选取公积金贷款的方式买房。但不得不承认，由于公积金额度有限，仍有不少人需要进行商业贷款。

那么，申请个人住房商业贷款要满足哪些条件呢?

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

申请条件：

1、具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)

3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

5、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

7、贷款银行规定的其他条件。

满足以上这些条件，购房者便可向意向银行提出申请，一般来说都会在一定的工作日能进行放款。

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