上海房产交易税,上海房产交易税费一览表

导读：上海各区的税费政策基本相同，一些细致方面的税收不一样。
二手的交易税费：
首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义：内环内，总价不超过330万，面积不超过140平为普通住宅，超过即为非

上海各区的税费政策基本相同，一些细致方面的税收不一样。
二手的交易税费：
首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义：内环内，总价不超过330万，面积不超过140平为普通住宅，超过即为非普通住宅。中环不超过220万，面积不超过140平。外环总价不超过160万，面积不超过140平。
非普通住宅二手税费（以下税费分为满五年和不满五年，满五年唯一，那么只要缴纳差额的营业税（就是卖出价减去买进价乘以5.65%，不满五年不唯一或者满五年不唯一，都缴纳全额税费8.65%））
卖方：营业税5.65%，个人所得税2%，中介费1%
买房：契税3% ，中介费1%
其他：配图费，过户交易手续费等1000元左右。
普通住宅税费：
五年以内住宅 卖方：营业税5.65%，个人所得税1%，中介费1% （五年以内住宅，唯不唯一营业税是没有区别的）
五年外 卖方： 唯一营业税免征，个人所得税免征。 不唯一，那么只用缴纳个人所得税：差额的20%或者全额的1%（2选1）
买家：就一个契税，具体90平米以下承诺唯一缴纳全额的1%（5年内）；
五年外，承诺唯一缴纳房屋总价的1.5%，不承诺唯一征收3%；

上海房产交易税费一览表

上海二手房交易需要交纳一定税费，交易税费根据房屋类型来定，包括契税、增值税、个税等。下文将为您详细介绍上海二手房交易税费的新规定和缴费标准。上海二手房交易税费新规定。上海二手房交易税费可分为以下几类：商品房：契税、增值税、...想要了解更多关于上海二手房交易税费新规定和新标准是怎样的的知识，跟着法律界网小编一起看看吧。

上海二手房交易税费新规定

一、上海二手房交易税费可分为以下几类：

1.商品房：契税、增值税、个税;

2.公房：契税、增值税、个税、土地出让金;

3.二类经济适用房：契税、增值税、个税、土地出让金;

4.经济适用房：契税、增值税、个税、综合地价款。

二、上海二手房交易税费新标准

1.契税(由买方缴纳)

普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：

2、增值税(由卖方缴纳)

过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

3.个人所得税(由卖方缴纳)

房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：

4.工本印花税(由买方缴纳)

5元/本。

5.产权转移登记费(由买方缴纳)

80元/套。

三、上海二手房交易税费哪里交?什么时候交?

一般是过户时。其中二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房，也是“公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的，交易是需要补交土地出让金。

四、上海二手房交易税费注意事项

1.2018年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。举例说明：产证上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭没有。现在是契税不唯一，3%。7月8日以后父母份额交3%，子女份额首套1%(90平方以下)1.5%(90平方以上)。

2.售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣

3.交易中心7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡)，下家所有的税刷一张卡，即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡，下家契税必须一张足额的卡;

4.关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。

如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情，如果你还有一些其他的想了解的知识，欢迎来法律界网找律师进行咨询。

总结：以上内容就是对于上海房产交易税,上海房产交易税费一览表的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解上海房产交易税有帮助和参考的价值。