二手房交易营业税,二手房交易营业税怎么计算

导读：今年五一之前二手房过户，不满2年的房子过户，需要缴纳5.55%营业税。五一之后，取消营业税。开始征收增值税。规定不满2年持有的住房，过户时需要缴纳5%增值税。
二手房交易营业税怎

今年五一之前二手房过户，不满2年的房子过户，需要缴纳5.55%营业税。五一之后，取消营业税。开始征收增值税。规定不满2年持有的住房，过户时需要缴纳5%增值税。

二手房交易营业税怎么计算

在购买二手房的时候需要办理相应的手续，这期间会涉及到一定的费用，比如说房产证的工本费还有一些其他的相应税费，那么税费中是包括了营业税的吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律界网小编整理了以下的内容。

一、二手房交易要营业税吗

转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

(1)营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税;

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税;

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税;

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税;

(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积;一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(6)二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

(7)登记费：工本费80元，共有权证:20元。

二、营业税计算方法

营业税应纳税额=计税营业额×适用税率

营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费。

营业税税率按照行业、类别不同分别采用了不同的比例税率。交通运输业为3%，出售、出租无形资产为5%，销售不动产为5%。

根据以上内容的相关回答可以得出，二手房交易过程中所涉及到的税费主要包括了营业税，个人所得税，契税，印花税等等，这个营业税要看具体的交易时间，如果达到了两年以上可以不用交，如果您还有相关法律咨询可以致电法律界网在线律师解答。

总结：以上内容就是对于二手房交易营业税,二手房交易营业税怎么计算的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解二手房交易营业税有帮助和参考的价值。