房地产营业税,房地产营业税税率是多少

导读：房产营业税根据从价计征或者从租计征的方式来征收。从价为：应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。而从租为：租金收入×12%。购买房屋或是从事一些经营性的事项，这些都是需

房产营业税根据从价计征或者从租计征的方式来征收。从价为：应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。而从租为：租金收入×12%。购买房屋或是从事一些经营性的事项，这些都是需要缴纳税费的，这个是为了国家的发展，也是作为一个公民应尽的义务以及需要承担的责任，因此对于营业房，我们国家也规定了需要缴纳一定的税费。

房地产营业税税率是多少

从2010年起，我国对出售房产进行征收营业税。但是因为房产性质不同，最后所要征收的税率不同，同时房产营业税的征收范围也不同。下面法律界网小编来为你解答，希望对你有所帮助。

一、什么是房产营业税？

房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收

二、房产营业税征收范围

什么是非普通住房：具备以下其中一点即为非普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价；

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

三、房产营业税税收种类：

（一）契税

首套住房：

90㎡以下

缴纳

总房价1%

缴纳

总房价1.5%

144㎡以上

缴纳

总房价3%

二套住房：

90㎡以下

缴纳

总房价3%

缴纳

总房价3%

144㎡以上

缴纳

总房价3%

（二）个人所得税

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

（三）营业税及附加

1、房产证未满5年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满5年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%；

3、房产证满5年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满5年的，并且面积在140㎡以下的免交。

现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1、个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5.5%。

2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)×5.5%。

3、个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。

4、单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核[2]定税价×5.63%；提供发票：增值部分×5.63%。

5、外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值部分×5.09%。

6、个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。

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