合肥购房政策,合肥购房政策最新消息2022

导读：合肥购房资格最新政策：
1、 外地人在合肥买房需要提供一年以上的社保证明，并且没有在合肥购房的记录，同时只能限购一套房。
2、本地人买房也要在缴纳社会保险满一年的基础上才

合肥购房资格最新政策：
1、 外地人在合肥买房需要提供一年以上的社保证明，并且没有在合肥购房的记录，同时只能限购一套房。
2、本地人买房也要在缴纳社会保险满一年的基础上才能购买，要有购房的实际能力。
3、在合肥买房还要提供相应的收入证明，能够负担整个家庭的生活开支，这一点是一个硬性条件。
4、在合肥买房还要提供合法的结婚证件，单身人士是禁止在合肥买房的。
5、只有在满足以上条件的基础上，才能在合肥安家落户，拥有一套真正属于自己的房子。
住房限购令的主要意义：
中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。
产生的影响：
由于政策的出炉时间与消费者下定金的时间存在“时间差”，深圳、北京、广州等城市的部分楼盘已经在十一之后，大量在9月认购的客户，银行贷款的审批将变得异常严格。北京联达四方房产经纪公司总经理杨少峰透露，据其近期从一线市场了解到的信息，在9月签约客户中，不能达到银行贷款条件或者首付需要提高的客户，至少占同期成交量的1/3，加上二次调控出台后还有些客户抱着侥幸心理抢关突围，“绝大部分在售项目将面临史上最大规模的退房潮”。
【法律依据】
《合肥市住房限购政策执行过程中有关问题解答》第一条 凡10月2日前户口登记在集体户的居民，与本市区户籍家庭具有相同购房资格；本市区户籍家庭出售房屋后户口迁移登记在集体户的，仍具有本市区户籍家庭购房资格；10月2日后因转业、退伍、复员原因将户口登记在集体户的军队转业、退伍军人，与本市区户籍家庭具有相同购房资格；10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。

合肥购房政策最新消息2022

获取专业解读？合肥市区户口限购2套新房，二手房不限购;合肥非市区户口(包括四县一市和外地户口，且2年内逐月交社保或个税满一年)限购1套，包含新房二手房，外地户口在合肥市区买房，需要有在合肥有满一年社保或者一年的纳税证明，同时贷款买首套房的首付最低是购房全款的三成，二套房的首付款最低60%。

现在我国公民贷款买房的还是占多数的，尤其是我们买房会直接影响到自己以后的生活水平的，并且伴随着政府针对房地产市场不定期的进行的一些政策上的调整，购买之前首先就要了解一下当地政府在购房方面制定的一些规定。下面我们是以安徽合肥为例，来详细的了解一下合肥购房政策依据是什么?

一、 合肥购房政策的依据是什么?

2016年10月2日，合肥发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，对二套房贷款进行了调整：

1、居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%;

2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。

同时，暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。

对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。

二、 “第二套房”或“多套房”的认定标准

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数 。

2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

其实该购房政策是合肥市政府在16年就已经发布了的，主要是针对在合肥市购买二套房家庭的贷款进行了适当的调整，如果购买第二套房子但是贷款还没有偿还清楚的，在合肥等同于是要支付将近一半的首付款的，某些情况下，合肥的住房公积金贷款是不允许异地申请的。

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