土地代理人,土地代理人考试

导读：法律分析：是的。土地登记代理人是指取得土地登记代理人 职业资格 的人，是从事土地登记代理业务和发起设立土地登记代理机构的必备条件。 根据国务院2014年8月12日发布的 （国发

法律分析：是的。土地登记代理人是指取得土地登记代理人 职业资格 的人，是从事土地登记代理业务和发起设立土地登记代理机构的必备条件。 根据国务院2014年8月12日发布的 （国发 27号）取消了土地登记代理人的职业资格许可和认定。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第三十一条 县级以上地方人民政府可以要求占用耕地的单位将所占用耕地耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良。

第六十四条 集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。

第六十五条 在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。

第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

土地代理人考试

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1、收集、整理并认真查阅、填报所需文件资料,核实有关材料的真实性、合法性。2、检查材料是否完整、齐全,如若缺件或材料不准,应与委托方沟通协商,及时补报。3、材料的取得程序要合法,不得非法收集资料,禁止伪造虚假材料。

一、接受委托

接受委托是开展土地登记代理业务的首要环节，一般情况下，土地登记代理业务来源主要有以下两个途径。

1、被动接受

即由委托人主动找上门要求提供土地登记代理服务。委托人可以是单位或者个人。在实际操作时，委托人可以是该宗地的权利人，也可以不是，但与该宗地具有或即将具有一定的经济关系或利害关系。

2、主动争取

即由土地登记代理人走出门主动争取为他人提供代理服务。随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，主动争取将是土地登记代理业务来源的主要途径。

二、签订土地登记代理委托书、代理合同

为规范土地登记代理行为，降低土地登记代理中的风险，接受土地登记代理业务后，委托人应与土地登记代理人所在的土地登记代理机构签订书面委托书及委托代理合同。委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理业务的必备要件，是土地管理部门审核的重要内容之一。委托书主要应明确以下内容：

①委托人；

②土地登记代理机构；

③土地登记代理人；

④土地登记代理的内容；

⑤土地登记代理的权限。委托书应由委托人和土地登记代理机构、土地登记代理人三方签字后生效，委托人是单位的，应同时加盖单位公章。土地登记代理人持委托书开展土地登记代理业务。

三、收集查询土地登记相关信息与资料

在接受土地登记代理委托后，土地登记代理人需要收集、查询、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料，了解土地权属是否清晰，如该宗地是否被司法或行政部门依法限制、查封或收回，是否设定抵押、租赁等他项权利等情况。必要时，还需要实地查勘土地的位置、四邻、土地利用状况等。在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意以下几个方面的问题：

(1)收集、整理并认真查阅、填报所需文件资料，核实有关材料的真实性、合法性。

(2)检查材料是否完整、齐全，如若缺件或材料不准，应与委托方沟通协商，及时补报。

(3)材料的取得程序要合法，不得非法收集资料，禁止伪造虚假材料。

(4)在收集资料时，土地登记代理人应认真做好准备工作，事先准备好需要收集资料的具体内容，必要时还应制作专门的调查表格。在实地查勘和向当事人了解情况时，土地登记代理人还应做好笔记，书面记录有关情况。

四、开展具体业务

收集、整理相关资料后，土地登记代理人进入具体操作阶段。通过代办土地登记申请、代理现场指界、代写土地登记申请文书、代领土地证书、代办土地登记资料查询与土地产权查证等具体服务，完成委托人交给的具体代理业务。不同的土地登记代理业务，具体操作步骤及内容也有所不同。

五、提交成果

土地登记代理机构和土地登记代理人按照委托人的要求完成委托事项后，土地登记代理人应及时以口头或书面报告形式向委托人报告，并交付相应的代理成果。

以上就是关于办理土地登记代理人的相关步骤程序，就是说，不同的土地登记代理业务，在我们具体操作中会由于不同的内容，在程序上存在一定的差别，但基本程序差异不大。主要包括接受委托，签订合同，收集信息，开展业务和提交成果五大步，若您还有其他疑问，您可以咨询律图廊坊律师。

总结：以上内容就是对于土地代理人,土地代理人考试的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解土地代理人有帮助和参考的价值。