不动产权统一登记实现,什么是不动产统一登记

导读： 文/小白阅读财经(ID: veekn 365)近日媒体报道，最迟2017年底，全国所有市县“不动不动产统一登记”的房源信息将全部接入国家平台。 这似乎在“有意无意”地告诉大家，只要一个人登记了，全国就有几套房是可以依法查询的。 纪委、监察机关、银行系统、税务机关都可以以此为依据。

不动产权统一登记实现,什么是不动产统一登记

文/小白读财经（ID：veekn365）

一

近日，媒体报道称，最迟2017年年底，全国所有市县的“不动产统一登记”房源信息将全部接入国家级平台。

这似乎“有意无意”地告诉大家，只要进行过登记，一个人在全国有几套房子都可以依法查询。纪委、监察机关、银行系统和税务部门可以在此基础上联手，不法分子和炒房团将可能面临不断紧缩的“绳索”。

嗯，小白认可“不动产统一登记”的做法。起码，我们普通百姓的房产权益得到更加规范的确认和登记，方便买卖，利于贷款。可是，众人内心中隐含着“大降价”的想法估计是难以实现了。

为何？

因为“土地相对稀缺”的问题没有解决。

二

我们以北京市为例：

前不久，北京市政府常务会议审议通过了《北京市2017年国有建设用地供应计划》，明确今年北京市计划供应土地面积为3900公顷，比去年减少200公顷。

住宅用地指标只有610公顷，占比为15.64%。而且，这610公顷的住宅用地中，350公顷将是全市保障性安居工程用地，83公顷是单列自住商品房用地（购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政），剩下的177公顷才是普通商品房用地。

那1公顷有多大呢？

小白告诉你，相当于长100米、宽100米的“豆腐块”那么大。

假设一个3口之家居住面积为60平方米，住宅容积率为3，那么北京市新增的177公顷普通商品房用地可以装下26.55万人。

与之对比，《贵阳市2017年度国有建设用地供应计划》显示，今年贵阳市供应土地2254.25公顷。

可以发现，住宅+商服用地，一线城市-北京为920公顷，三线城市-贵阳为858.11公顷，总量上相差不大。然而，在住宅用地这块，贵阳市的保障性安居工程用地119.68公顷，普通商品房用地286.30公顷，多于北京市的177公顷。

假设一个3口之家居住面积为60平方米，住宅的容积率为3，那么贵阳市新增的286.30公顷普通商品房用地可以装下42.94万人。

简单对比可知，北京市相比贵阳市承受着更大的人口压力，却获得更少的土地供应，普通商品房用地更加“稀缺”。

虽然全国范围内，各个城市土地供应情况有所差异，但大城市土地供应相对小城市土地供应紧张却是实情。

三

如果我们多费些脑力，就会发现北京的土地供应紧张，但贵阳也谈不上宽裕。要知道，在美国的三线城市，家家住“别墅”是很正常的事情。目前，即使是在贵阳，估计大家还得买商品房，选楼层，住格子屋。

我们会发现，几乎所有城市的土地供应都没有“宽裕”这一说法。

我们仅凭感性认知，就可知土地有点紧！数据统计则更清晰地验证了我们的感受。为此，小白将全国的土地（960万平方公里）划成100等份。

其中：

耕地：14%

村庄、工矿、道路等建筑用地：3%

城市商用和住宅用地：0.5%

我们超过一半的人口居住在这0.5%的国土上面。

或许有人会说，我国“地少人多”，为了保护耕地，不得不如此。

让我们与其他国家比较一下，我国建筑用地占国土总面积的比例差不多是美国的60%，法德日的20%-30%。即使与日本这种标准的”地少人多“国家相比较，我们还是太挤了。

况且，我们可以拿出占国土面积3%的村庄、工矿、道路等建筑用地的部分指标置换城市商用和住宅用地，以保证耕地面积不缩水。用得好，可能还会新增些耕地。

看了小白的分析，有没有突然间发现“地少人多”没那么严重了？

四

理论上，地挺多的，实际上，却没有多少地跑到市场上。因为，一双无形的手在调控土地供应。

看到上文提到的《XX市2017年度国有建设用地供应计划》就可以知道，我们的土地供应有全国统一性规划，具体到每个城市的投放量都有细致的计划，精确到多少公顷。

土地的供应非常类似货币的供应，就像我们央行可以调控货币的供应量和利率一样，国土资源部也在扮演着类似”土地央行“的角色。

于此同时，XX市地方政府的”土地财政“也是以《XX市2017年度国有建设用地供应计划》为基础，每年通过“卖地”获取城市建设和维护所需的资金。2016年，苏州、南京、杭州、上海、天津、合肥、武汉、重庆和深圳，9个城市“卖地”收入超过千亿元。

不过，不要觉得这些城市捞了大笔油水，能有丰厚的盈余，君不见，人家地铁、公路、产业园满地修，花钱的事情一刻也不消停。

正因为“花钱”的事儿实在太多，赚100元，花100元的保守财政模式肯定支撑不住，因而比”土地财政“规模更加庞大的“土地信用”孕育而生。简单讲，就是拿土地做抵押，借钱。

1、2016年，地方债发行总额为6.05亿元，同比增长近60%，多以土地为信用基础。

2、地产公司同样通过手中的“土地”向银行贷款。2016年财报显示，万科资产负债率为80.54%，恒大为85.75%，碧桂园为86.20%。高资产负债率似乎是地产行业的惯例。

3、因为土地，政府和地产公司背了债，我们个人也不例外，一起背。五大国有银行将贷款总额的24%-30%投放到住房按揭贷款中。面对数据，小白想到的是无数个步履蹒跚的房贷家庭。

没错，在这个链条上，所有人都在背债，为城市化借钱。

五

在国土局这个“土地央行”的“调控”下，土地出现了相对“稀缺”的现象，非常多的资金附着在土地上面。

是不是觉得憋屈？

要是看到美国的大片独立住宅后，我们可能更感憋屈了，怎么别人都活得那么好，我们却这么辛苦。难道操劳一辈子就为了“一套房子”么！

为了抚慰大家的心灵，小白只得举些反例。

许多拉美国家，建筑用地被随意占用，贫民窟漫山遍野。这种情况下，“拥有”一套房子不是什么难题，只要你在一块荒山上搭个窝棚就可以了，里约热内卢就是典型的例子。只是政府不能从贫民窟获得任何收入，房子没有确定的产权，银行也不乐意给贫民窟里面的房子贷款。

没有学校，没有医院，没有道路，没下水道……，一群人慌乱地扎堆在一起，没什么就业机会，踢足球和加入帮派成了年轻男孩的两大出路。

土地资源类似钞票，如果钞票印发没有任何限制，所有的纸都能变成钞票，那么钞票将没有任何“信用”。

只有维持土地资源在一定程度上的稀缺性，才使得土地资源有价值，卖出好价钱，支撑城市化所需的公共设施和服务的费用。

当然，土地过度稀缺，价值过高，也会导致城市发展和居民合理需求得不到满足。

香港面积为1104.43平方公里，却大手笔的将734.45平方公里（占比66.5%）的土地划入林地/湿地/草地加以保护，仅将76.20平方公里的土地（占比：6.9%）划入住宅用地，最后香港人均住宅用地只剩10.43平方米。

六

小白认为，全国所有市县的“不动产统一登记”房源信息统一接入国家级平台若仅仅为查抓贪腐分子，显然格局太小。更深远的影响，可能是国土局对“土地”信息的掌控力逐渐向央行对“货币”的掌控力度靠拢，“土地央行”更加名副其实。

小白举例：

现在，你在银行有多少钱，央行是清楚的。

未来，你有几套房，国土资源部是清楚的。

国土资源的调控方式也就更加细腻了。譬如：

A市的地少了，明年就加点；B市的地多了，明年就减点。

我们可能得为选择A市或B市而纠结了。

实际上，这个全国性不动产信息登记系统最终完善后，房产税和遗产税征收的基础数据库也就建立了。合法土地和房产的确权也就完成，其他无法合法流通的房屋，财富和社会流动就此断层。

总结：以上内容就是对于不动产权统一登记实现,什么是不动产统一登记的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解不动产权统一登记实现有帮助和参考的价值。