溢价,溢价是什么意思

导读：法律分析：合法。溢价正常情况下是代理商获取利润的途径、也是代理商的的价值所在。房产买卖中委托中介卖房，有时候中介会和卖方约定销售基价，高出销售基价的房款双方协商比例分

法律分析：合法。溢价正常情况下是代理商获取利润的途径、也是代理商的的价值所在。房产买卖中委托中介卖房，有时候中介会和卖方约定销售基价，高出销售基价的房款双方协商比例分成。这个基价通常是卖方的心理价位，中介往往会通过他们的推广使房屋的实际售价高于该基价，而高出基价的价差称为'溢价'。通过这种方式来销售房屋，能够有效提高销售人员的工作积极性，而卖方通常也会获得比预期更高的收益。所以一手房溢价价格在合理的范围内合法。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第五条 商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

溢价是什么意思

获取专业解读？股权溢价是指股票收益率大于无风险资产收益率的现象。由于股票的风险较大，市场上大量的风险厌恶型投资者必然会要求以高收益来补偿持有股票所带来的高风险，因此一定程度的股权溢价是正常的市场现象。

一、股票溢价是什么意思，股票溢价在什么范围内

1、股权溢价是指股票收益率大于无风险资产收益率的现象。由于股票的风险较大，市场上大量的风险厌恶型投资者必然会要求以高收益来补偿持有股票所带来的高风险，因此一定程度的股权溢价是正常的市场现象。然而，大量针对不同时期与地区的实证研究表明，股权溢价程度远远超出了标准经济学模型所能解释的范围，这一现象被称之为“股权溢价之谜”

2、成长性的中小板股票，在20倍以内，大盘股的在6-9倍.溢价的判断与预测关键看该股的成长性，其他都不是关键的。

二、股票溢价的主要原因

溢价是因为其发行的时候去掉各类的手续费用后还有剩余，毕竟这一笔资金是用来公司后市发展的，没有剩余也就不会进行上市融资了。具体的成本费用有单纯的发行费用，证券公司承销费用、宣传费用以及其他的中介机构的服务费用;再有就是公司需要支付给投资者的股息费用。

发行的费用通常是差别不大，而后面的股息费用则是可以决定期筹资成本，股票溢价发行就是减少这一筹资成本。在实际的发行股票中，这一筹资成本和银行贷款的高低要看具体的金融环境以及利率大小，不过因为贷款需要还本付息，企业有非常沉重的负担，而股票发行则是企业的资本金，不能够退股，财务负担比较小。当然这也是股票溢价发行的原因所在。

相关法律规定：

《证券法》

第三十三条：证券的代销、包销期限最长不得超过九十日。　证券公司在代销、包销期内，对所代销、包销的证券应当保证先行出售给认购人，证券公司不得为本公司预留所代销的证券和预先购入并留存所包销的证券。

第三十四条：股票发行采取溢价发行的，其发行价格由发行人与承销的证券公司协商确定。

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