福州房产抵押贷款,福州房产抵押贷款公司

导读：目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%，各银行将会按照此基准利率执行。至于个人办理房产抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定

福州房产抵押贷款公司

1、到银行了解相关情况，并带齐以上资料2、办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证3、借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同4、接受银行对您的审查，并确定贷款额度5、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

一、贷款人所具备的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有常住户口，有固定的住所;

3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、所抵押房产的条件

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、福州房产抵押贷款需提交的材料

1、身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);

2、所在单位营业执照复印件(加盖公章);

3、结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;

4、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

5、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

四、福州房产抵押贷款办理流程

1、到银行了解相关情况，并带齐以上资料;

2、办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证;

3、借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同;请在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节;

4、接受银行对您的审查，并确定贷款额度;

5、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

首先银行会考察贷款人的还款能力、信用程度等等，还要考察用作抵押的房产的实际情况，符合标准的就可以准备自己以及家人的基本资料，房产的基本资料等到银行办理，办理福州房产抵押贷款需要签署抵押合同，合同的内容一定要仔细阅读，以免以后发生纠纷。

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