导读：买房子最重要的一个证件，那就是房产证，如果买了房子，没有房产证，那么这套房子就不属于你的，同时也有可能让你没有房子住，让你的钱打水漂，所以一定要买有房产证的房子。 买房
买房子最重要的一个证件，那就是房产证，如果买了房子，没有房产证，那么这套房子就不属于你的，同时也有可能让你没有房子住，让你的钱打水漂，所以一定要买有房产证的房子。
买房 子最重要的一个证件，那就是 房产证 ，如果买了房子，没有房产证，那么这套房子就不属于你的，同时也有可能让你没有房子住，让你的钱打水漂，所以一定要买有房产证的房子，接下来我们跟大家分享一下铁路房子为什么不给房产证？另外也说说办理房产证要经过哪些流程？接下来看看相关的介绍。
铁路房子为什么不给房产证
铁路房子不给房产证，可能是因为铁路管理部门建设的职工福利房或利用建职工福利房的名义建设的， 土地使用权 在政府或铁路管理部门名下，不属于商品房，故此不能办理单户房产证。国有大型企业，都有自己的房管部门，为了单位职工的福利，一直都在单位出资修建住房，完后按照正式职工的工龄，工种，职称，是否为双职工等等打分。
按照分值来分配这种单位福利房，分到这种房子的职工在缴纳一定的成本费用后，单位房管部门会发放单位内部的房产证，以证明该职工在单位享有此住房的 居住权 ，这种住房是不允许卖给社会的，房产持有人再 换房子 或调离公司不要这房子了，也是需要拿着房子的证件材料，把该住房卖回给单位房管部门，由房管部门再分配给其他职工，私自买卖和卖给社会都是不允许和无效的。
办理房产证要经过哪些流程
产权证 办理的流程：
步：确定 开发商 已经进行初始登记，即完成 大产权 购房合同 中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第二步：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表，可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
第三步：拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
第四步：填写表格、盖章、领取相关文件、在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
第五步：缴纳 公共维修基金 、契税、无论是 小区 收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
第六步：提交申请材料，材料主要包括以下几种：盖章的申请表 房屋买卖合同 、签订 预售合同 的买卖双方关于房号、 房屋实测面积 和房价结算的确认书、测绘图、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、 契税完税 或 减免税 凭证、购房人身份证明（复印件核对原共有的提交共有协议、银行的 提前还贷 证明、不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。
第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等，仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括： 房屋所有权 证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见、 国有土地使用证 借款合同、抵押合同、抵押人、 抵押权人 签署的房屋出租情况说明、抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、 营业执照 。通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。
通过以上的介绍，相信大家对于铁路房子为什么不给房产证，以及办理房产证要经过哪些流程有所了解了吧，买房不是一件很容易的事情，所以大家对于买房的一些问题和知识一定要了解清楚，这样才能够顺利买房，不会给自己带来一些没有必要的麻烦。
房屋产权证办理流程
房屋产权证的办理流程
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
房屋产权证的补办手续
补办产权证由原产权证发放机关负责办理。具体补办手续为如下：
①由房屋产权人写一份申请书，定明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点等内容，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。
②产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信，在规定报纸上刊登遗失声明。
③声明见报后，产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的具结(内容包括：遗失证件找到后交回;因遗失证件而产生的后果自负)、本人身份证、户口簿、图章，在规定的时间内到原发证机关领取产权证。
相关法律知识：房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。
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总结：以上内容就是对于房屋产权证办理,房屋产权证办理流程的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解房屋产权证办理有帮助和参考的价值。
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