公证遗嘱能直接过户吗,公证遗嘱能直接过户吗?

导读： 最后遗嘱概念总结:遗嘱继承可以直接持死亡证明遗嘱办理房屋所有权转移登记，公证书或裁定书不是必备材料。 虽然继承纠纷属于家事纠纷，但没有处理过继承纠纷的律师可能不知道，一个继承纠纷并不比一个商业纠纷简单，尤其是在取证过程中。

公证遗嘱能直接过户吗,公证遗嘱能直接过户吗?

最后的意志概念Last Will concept

摘要：遗嘱继承可以直接持有死亡证明材料和遗嘱办理房屋所有权转移登记，公证书或裁决书并非必要材料。

继承纠纷虽然属于家事纠纷，但没有办过继承纠纷的律师可能不知道一个继承纠纷并不会比一个商事纠纷简单，尤其是在取证环节，确定的法定继承人范围和遗产范围虽然听起来是两个很简单的概念，但取证时落到每个环节，却存在很多困难，例如被继承人父母死亡于我国户籍制度电子化之前如何举证、公安机关拒绝出具亲属关系证明如证明继承人范围、拆迁协议签署在已死亡被继承人名下导致拆迁房产无法办证是否属于确定遗产等等。

在前述种种问题下，被继承人生前立下书面遗嘱似乎是一种避免争端的好办法，但在《不动产登记暂行条例实施细则》颁布之前同样存在需要通过诉讼或公证方式确认继承才能办理房屋所有权转移登记的难题。

《不动产登记暂行条例实施细则》颁布之前，房管部门为了规避实质审查继承事实，在继承人没有法律文书或公证文书的情况下，就算继承人持有被继承人生前立下的书面遗嘱也无法直接就继承的房产进行所有权转移登记。同时，在没有所有法定继承人配合的情况下，也无法通过公证的方式进行继承事实确认，当事人难免又会拖入诉累当中，进而遭遇前述继承纠纷中的种种难题。

2016年1月1日，我国自然资源部颁布了《不动产登记暂行条例实施细则》，其中第十四条规定因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

根据前述规定，也就是说在遗嘱继承情况下，当事人只需持有被继承人的死亡证明材料和遗嘱则可以办理房产过户登记，但房管部门为了规避自身责任时常以没有公证文书或法律文书为由推诿办理房产过户登记，房管部门该种行政行为已违反《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，已有被人民法院认定违法撤销的案例。

在福建省高级人民法院作出的案号为（2018）闽行申619号的《行政裁定书》中载明，《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定没有要求申请人必须提交《继承公证书》才能办理房屋所有权转移登记，行政部门不予受理行为违法予以撤销。从前述案例可以看出，遗嘱继承人在持有死亡证明材料和遗嘱的情况下是可以按照《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定办理房屋所有权转移登记。

律师在此提醒，虽然法律已规定可以通过死亡证明材料和遗嘱办理房屋所有权转移登记，但合法有效的遗嘱才能是有效的依据，遗嘱最好是书面打印由被继承人签署，并写清亲属关系和财产范围，为保证遗嘱效力，最好能以公证遗嘱的形式，另如果以死亡证明材料和遗嘱办理房屋产权转移登记遭房管部门拒绝，一定要求房管部门出具不予受理通知书之类的材料，否则也难以行政诉讼维权。

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