导读：非普通住宅是144平米以上。根据相关规定，享受优惠政策的普通住房原则上应同时满足以下条件：1.住宅小区建筑容积率在1.0以上。2.单套建筑面积在120平米以下。3.实际成交价格低
非普通住宅是144平米以上。
根据相关规定，享受优惠政策的普通住房原则上应同时满足以下条件：
1.住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2.单套建筑面积在120平米以下。
3.实际成交价格低于同级别土地上住房市场交易价格1.2倍以下。
非普通住宅原则上应同时满足以下条件：
1.住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）。
2.单套建筑面积在144平米以上（不含144）。
3.实际成交价格高于同级别土地上住房市场成交价格1.2倍。
那么有些小伙伴会提出疑问，单套建筑面积为什么普通住宅是120平米以下，而非普通住宅是144平米以上，这中间的差值去哪了？
这里还有一条规定，即各省，自治区，直辖市可根据实际情况制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动比例不能超过上述标准百分之二十，我们可以算一下：120✘20%=24，即120+24=144。
也就是说住房建筑面积，普通住宅在120平米以下，非普通住宅在144平米以上是国家标准，不容置疑的。但允许各地区在20%的浮动标准内做适当调整，所以会出现不同城市有不同标准的现象。比如上海普通住宅的标准是140平，而哈尔滨普通住宅的标准144平米。
非普通住房增值税
在我们日常人的观念里，什么东西只要粘上了非普通或者特殊这样的字眼，就立马与众不同了起来，而在房产中也有普通住宅和非普通住宅之分，但是这可不是我们常人认为的非普通住宅，只是按照楼层和占地面积划分出来的标准罢了。那么普通住房和非普通住房的定义区别在哪呢？
普通住房和非普通住房的定义区别
一、普通住宅：
是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
二、非普通住宅：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
（二）单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
（三）实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。) 普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
总上所述，非普通住房只不过在占地面积上和楼层数上与普通住房不同罢了，不是说住在普通住房里面就是很普通了，所谓的普通住房和非普通住房只不过国家为了划分房屋的大小和高度所制定的一个标准罢了。
总结：以上内容就是对于非普通住房,非普通住房增值税的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解非普通住房有帮助和参考的价值。
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