武汉二手房贷款,武汉二手房贷款最新政策规定

导读：买二手房申请住房公积金贷款条件为：1、具有本市有效居留身份；2、申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年及以上；3、首付款，第二套房不低于总房款的60%且贷款利率上浮10% ；4、有稳

买二手房申请住房公积金贷款条件为：

1、具有本市有效居留身份；

2、申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年及以上；

3、首付款，第二套房不低于总房款的60%且贷款利率上浮10% ；

4、有稳定的工资收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；

5、同意以贷款所购的房产价值全额作为抵押；

6、公积金中心规定的其他条件。

武汉二手房贷款最新政策规定

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：1、首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）。2、二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

武汉市的房地交易市场近些年来日显活跃，经济能力比较好的武汉人都会直接选择全额购买整套房，但是对于手头没有任何闲钱的人来说，想买一套自己的房子就只能选择性价比较高的二手房，此外还可以选择贷款的方式来购买。那么，武汉二手房贷款政策是怎样的呢?

一、武汉二手房按揭贷款政策

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

众所周知，二手房按揭贷款也叫转按揭贷款，根据买方具体的条件情况，有公积金贷款、组合贷款和纯商业贷款几种形式。当然如果买方名下尚有未还清贷款的房产，银行则将按二套房贷款标准发放贷款。

1.二手房公积金贷款

根据武汉市公积金贷款最新政策，如果所购买的二手房为首套自住房，则公积金贷款最高比例：1)建筑面积不超过90平米的，贷款额度不得超过房屋总价的8成;2)建筑面积超过90平米的，贷款额度不得超过房屋总价的7成;3)房屋建成时间在20年(含)内的，贷款额度不得超过房屋总价的6成;4)房屋建成时间不超过30年(含)的，贷款额度不得超过房屋总价的5成。

如果所购买的二手房是二套房，则公积金贷款额度不得超过房屋总价的6成。此外具体的二手房公积金贷款额度，还要根据借款人公积金缴存情况、还款能力综合核定。

2.二手房组合贷款

如果买方公积金贷款额度不够，可办理组合贷款，具体贷款额度按商业贷款标准执行。虽然组合贷款利率上有所上浮，但相比纯商贷，购房成本有明显降低。

3.二手房商业贷款

目前二手房商业贷款，如果是首套房，首付2成，贷款额度不超过8成，部分银行还可享受利率优惠;如果是二套房，则首付最低4成，贷款额度不得超过6成。

二手房按揭贷款期限

1.房龄 贷款年限之和不得超过30年;

2.贷款到期日期不得超过土地使用期满时限;

3.贷款期限 借款人年龄之和不得超过60岁。

小编认为，经济实力没有那么强的武汉人根据以上政策选择二手房也是一个很好的选择。另外，小编希望购房者要时刻关注二手房贷款的相关政策，确保能够在第一时间知悉并申请到最优惠最快速的贷款。

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总结：以上内容就是对于武汉二手房贷款,武汉二手房贷款最新政策规定的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解武汉二手房贷款有帮助和参考的价值。