买车位注意事项,买车位注意事项和手续

张强律师 法律知识 2022-08-24 12:47:37 21

导读:1、哪些地下车位不能选:①太窄也就是宽度太小的车位不能选,或许当下觉得刚刚好,但要是两侧全是车开不出来的时候就会知道还是宽敞点好。②交叉口的车位不能选,因为危险系数高,极


1、哪些地下车位不能选:
①太窄也就是宽度太小的车位不能选,或许当下觉得刚刚好,但要是两侧全是车开不出来的时候就会知道还是宽敞点好。
②交叉口的车位不能选,因为危险系数高,极容易发生刮增问题。
③离家太远的车位不要选,车位选得离家太远,车子就是代步工具,每天还要行走几百米回家不太实际。
2、地下车位选择技巧:
①离单元门近的车位:车辆原本就是一个节省人力的工具,下了车回家这几步路当然是越短越好了。尤其是在搬很多东西的时候,离单元门远的车位会让你痛不欲生。
②靠柱子的车位:柱子后面有不小的空间,靠柱子的车位相当于加宽了不少。若是两边都有柱子是最好,若是有一边有柱子,也至少增加了一边的空间,不管停车还是开车门都会方便很多。
③靠墙车位:倘若选不了靠柱子的车位,挑选靠墙的车位也不错。尽管没有柱子后面空间大,但车位线没法挨着墙根画,靠墙一侧多多少少还是会多出来点空间的。除此以外,新能源车是以后的发展方向,要是以后可以自己安装充电器或插座的话,车位靠墙就有了前提条件。

买车位注意事项和手续

获取专业解读?买车位注意事项有:明确产权、签订合同、相关手续证件齐全、有关费用明确等,具体情况下可以与售楼部签订车位购买合同,并按照合同中约定的具体情况来明确相关事项,具体情况结合实际而定。

一、买车位注意事项和手续是什么?

买车位注意事项和手续有:

1、明确车位的产权

看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易。

2、应将车位相关细则写进合同

购房者在签订购房预售合同时,如果车位是随房屋一起预购的,购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好附有平面图,并约定好出现差异的解决方式。

3、预售车位必须取得预售许可证

和开发商卖房要取得预售许可证一样,预售的车位也须取得预售许可证。

4、买车位需缴纳契税、维修基金

地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目,停车位产权年限为40年甚至更短。此外,购买停车位像购房一样,也需要缴纳契税和公共维修基金。

5、买车位不能用公积金贷款

购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。考虑到小区车位租售问题不完善性和未来相关政策的变化,购房者在买下车位之前也要多留心眼,对于车位的产权、使用权及期限,买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题,购房者也要有所关注。

二、车位的分类

1、人防工程车位:产权不归开发商所有,因此,开发商不得出售,只拥有使用权(但如果开发商将这部分的建设成本分摊到销售的商品房成本中了,则使用权的归属也会随之转移)。

2、全体业主共有车位:规定小区的地面车位属于全体业主所共有,如何使用需要全体业主共同决定。

3、单个业主购买车位:由业主出资购买,产权属于业主所有。

4、开发商所有车位:是指由开发商投资建设的,该部分不计入公摊,可出租或者出售给业主使用的。

对于业主购买停车位的情况是比较普遍的,在司法实践中,应当严格基于上述法律中规定的程序和要求来进行办理,特别是不同的涉案情况所认定的具体事项是不同的,如果对相关情况的处理不清楚的,可以咨询律师来进行合法的界定。

总结:以上内容就是对于买车位注意事项,买车位注意事项和手续的详细介绍,文章内容部分转载自互联网,希望对您了解买车位注意事项有帮助和参考的价值。

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