导读：般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算： 公式一:主要适
般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算： 公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。 公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。 当然，投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。 第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。
商铺投资回报率怎么算
投资是现代的人非常推崇的一种方式，很多人有固定的职业和稳定的资金收入，对于自己的存款就会想要通过投资来获得回报，投资的方式有很多种，可以购买基金和股票，还有一种大家都很熟悉的方式就是购买店铺，购入再进行出租，商铺回报率公式有哪些让小编来告诉大家。
一、商铺回报率公式有哪些?
商铺的回报率的计算公式： 计算购入再出租的投资回报率=月租金×12个月-首付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率/售价 计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价〈备注：无贷款情况〉 推选样本：翠苑社区商铺 翠苑是城西较大的社区，入住人口约10万，整个小区已经形成了一定的居住气氛。翠苑社区商铺位于文一路上物美超市附近，周边还有杭州师范学院、浙江财经学院，已经具备了超强的人气。 例如，有一临街的翠苑社区商铺，面积约40平方米，售价约160万元，目前在这片商铺周边，同等商铺的月租金约是350元/平方米左右，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得1.4万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢?现在让我们计算一下： 假设首付100万元，贷款60万元，银行存款利率是1.79%，银行贷款利率是5.6%。套用上述计算公式：这个商铺的购入再出租投资回报率=1.4万元×12个月-100万元×1.79%-60万元×5.6%/160万元，通过计算，我们得出该套商铺的投资回报率将是：7.28%。 要是这个投资转手放出，并以175万元成交，那么它的投资回报率9.38%=(175-160)/160，通过计算，我们得出该套商铺的购入再售出投资回报率将是：9.38%。
1、租金回报率法
公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款 期房时间内的按揭款
优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
2、租金回报率分析法
公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价
这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
3、内部收益率法
公式：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款 保险费 契税 大修基金 家具等其他投入 累计按揭款 累计物业管理费)=内部收益率。
综上所述，商铺回报率公式有哪些让小编已经告诉大家了，希望大家可以多了解相关的知识，对于商铺的价值可以根据很多种算法来计算出回报率，可以是租金回报率，也可以内部收益的算法，商铺回报率的计算能够帮我们对商铺的价值做出一个预评估，帮助我们做出最正确的选择。
总结：以上内容就是对于商铺投资回报率,商铺投资回报率怎么算的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解商铺投资回报率有帮助和参考的价值。
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