导读：一、开发商延期交房怎么催告
1、开发商延期交房，业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失。催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合
1、开发商延期交房，业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失。催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。
2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
第三十一条
房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
二、逾期交房的情况有哪些
逾期交房的情况如下：
1、开发商未取得商品房预售许可证；
2、开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住；
3、开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房；
4、开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房；
5、购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。
开发商延期交房可以申请退房吗
近日，很多购房者都遇到开发商迟迟不交付房屋的情况。那大家知道什么是延期交房吗？开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措。实践中如果遇到开发商延期交房该怎么办？律图小编将在下文中一一为您介绍。
一、什么是延期交房？
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：
(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
(二) 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
二、开发商延期交房怎么办?
开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
在遇到开发商延期交房的时候，购房者尽量先选择与开发商协商解决，如果直接选择诉讼途径，可能无法办理入住手续，直至诉讼结束方能办理入住手续，时间可能会很长，对此要做好充分的心理准备。要是实在不知道该如何维护自己的合法权益的话，可以委托我们律图网站的专业律师来帮助你。
总结：以上内容就是对于开发商延期交房,开发商延期交房可以申请退房吗的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解开发商延期交房有帮助和参考的价值。
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