商品房使用年限,商品房使用年限一般是多少年

导读：商品房的使用年限算法为从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得

商品房的使用年限算法为从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。只不过，在商品房买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在3年前就取得了土地证，那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的，购买了这套商品房，无形中土地使用期限就减少了3年。扩展资料：

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

商品房使用年限一般是多少年

获取专业解读？商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业活动的房屋，其产权年限为40年。

虽然我们购买商品房的时候就取得了商品房的所有权，但由于这类房产都是在国有土地上修建的，此时仅仅对国有土地拥有一定年限的使用权，对应的在国有土地上面修建的商品房也有使用年限。那具体商品房的使用年限是多久呢?我们一起在下文中进行了解。

一、土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

二、商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。

1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)

2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的

70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

三、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

相关法律知识：购买手续不全的商品房会有什么风险?

1、取得权属证书的期限无法确定;

2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;

3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;

4、可能被政府以违法建设强制拆除。

一般情况下民用住宅的话房产的使用年限为70年，但如果是商用住宅的话，则对应的使用年限则是40年，这还请大家区分清楚。而现实中，要是购买到了手续不全的商品房，则此时购房者要承担的法律风险则是更大的。

总结：以上内容就是对于商品房使用年限,商品房使用年限一般是多少年的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解商品房使用年限有帮助和参考的价值。