卖房个税,卖房个税怎么算

导读： 个人买卖二手房需要缴纳的税，很多人不是很清楚，这里都列出来了。一目了然。增值税(卖方为纳税人)1。以下政策适用于北京、上海、广州和深圳以外的地区。 (一)个人购买不足2年的住房出售的，全额缴纳增值税，税率为5%。 《出埃及记》:小明一年前花150元买了一套100万的房子。

卖房个税,卖房个税怎么算

许多人对个人买卖二手房需要缴纳的税不是很清楚，在此全部列出，一目了然

一、增值税（卖方为纳税人）

1、以下政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

（1）个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

例：小明将一年前100万元购买的房屋以150万元出售，小明需要缴纳的增值税额=150*0.05=7.5万元

（2）个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。

例：小明将两年前100万元购买的房屋以150万元出售，免征增值税

2、以上政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市

（1）个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

例：小明在深圳，将一年前100万元购买的房屋以150万元出售，小明需要缴纳的增值税额=150*0.05=7.5万元

（2）个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征增值税。

例：小明将两年前在深圳以100万元购买的普通住房以150万元出售，免征增值税

（3）个人购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

例：小明将两年前在深圳以100万元购买的非普通住房以150万元出售，需要缴纳的增值税额=（150-100）*5%=2.5万

二、城建税、教育费附加（卖方为纳税人）

城建税=增值税*7%

教育费附加=增值税*3%

地方教育费附加=增值税*2%

二、契税（买方为纳税人）

住房类型契税优惠税率实施范围

个人购买家庭唯一住房面积≤90㎡1%全国范围

面积≥90㎡1.50%

个人购买家庭第二套改善性住房面积≤90㎡1%除北京上海广州深圳外

面积≥90㎡2%

特别注意：北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3％的税率交纳。



三、个人所得税

1、个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

例：小明将5年前在深圳以100万元购买的唯一的家庭生活用房以750万元出售，免征增值税

2、个人住房转让应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）*20%

*转让收入——实际成交价格（不含增值税）

*房屋原值——购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费

*纳税人在转让住房时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加、土地增值税（免）、印花税（免）

*合理费用——实际支付的装修费用（能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列的付款人姓名与转让房屋产权人一致，商品房的最高扣除限额为房屋原值的10%，已购公有住房经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%）、贷款利息（凭贷款银行出具的有效证明局势扣除）、手续费、公证费等费用。

例：小明将1年前在深圳以100万元购买的住房以200万元出售，该房子面积为60㎡，有发票的装修费12万，贷款利息3万，买方为首次购房，需要缴纳的税金列示如下：

卖方需承担的税费：

全额缴纳增值税=200*5%=10万

城建税=10*7%=0.7万

教育费附加=10*3%=0.3

地方教育费附加=10*2%=0.2

个人所得税=（200-100-3-10）*20%=17.4万

买方需承担的税费：

契税=200*1%=2万元

总结：以上内容就是对于卖房个税,卖房个税怎么算的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解卖房个税有帮助和参考的价值。