小产权房贷款,小产权房贷款最多能贷多少年

导读： 小编在之前讲过很多关于小产权房的相关知识，也知道小产权房从严格意义上来说并不合法，所以是否可以办理贷款也是一个值得了解的问题。下面装修之家装修网小编就为大家简单

小编在之前讲过很多关于小产权房的相关知识，也知道小产权房从严格意义上来说并不合法，所以是否可以办理贷款也是一个值得了解的问题。下面装修之家装修网小编就为大家简单介绍一下小产权房贷款的知识！

小产权房与商品房有所不同，它是指在农民集体土地上所建设起来的房子，其并未缴纳土地出让金等费用，且产权证不是由国家房管部门所颁发，而是由乡政府或村委所颁发，因此既叫做“小产权房”，又被叫做“乡产权房”。

有的人会考虑进行房屋抵押贷款，那么小产权房是否可以进行这方面的贷款呢?

房屋抵押贷款是什么意思?房屋抵押贷款，又叫做按揭，是指银行向贷款者提供大部分的购房款项，购房者以稳定的收入分期来向银行还本付息，而在没有还清本息前，用其购房契约来向银行做抵押，如果购房者不能按照期限来还本付息，那么银行可以将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款需要这些资料：

1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证);

2.权利人及配偶的身份证;

3.权利人及配偶的户口本;

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局所开具的未婚证明);

5.收入证明;

6.如房产证权利人有未成年儿童，需要提供出生证;

7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单;

8.为提高房子抵押贷款的通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

由于小产权房购房人没有土地证，仅有房产证，甚至有的连房产证都没有，只有一个村集体的综合土地证，只能说明房屋还是集体的，如此，是不能进行房屋抵押贷款的。

以上关于小产权房贷款的相关知识，装修之家装修网小编就介绍这么多，如果您还想了解更多房产相关方面的知识，请您留意我们的房产百科板块！

小产权房贷款最多能贷多少年

获取专业解读？不可以，我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，也就是说小产权房没有国家颁发的房产证。而向银行抵押贷款的前提条件是必须要提供房产证明，而小产权房是不可能有房产证明的，所以，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。

想要贷款就得提供相应价值的抵押品，大额贷款最常见的莫过于房产证抵押贷款。既然房屋可以作为抵押品来抵押贷款，那么各类型产权的房屋都可以用来抵押贷款吗？小产权房可以贷款吗？下面就由律图的小编对此问题做相关解答，看完下面的介绍后相信您能从中得到答案。

一、小产权房

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

2、中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

3、根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

二、房屋抵押贷款条件

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2、房屋的面积要大于50平米；

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

三、不能进行房屋抵押贷款的情形

1、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

2、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

3、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

4、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

5、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

综上所述，对于小产权房可以贷款吗的回答是否定的，小产权房由于没有土地开发证及房产证，不具备贷款抵押的资格。同时小产权房根据相关的法律规定不可对其进行买卖、抵押，能做的只有在法律规定的范围内局部的转让或置换。更多法律知识您可以登入律图网站咨询相关的律师。

总结：以上内容就是对于小产权房贷款,小产权房贷款最多能贷多少年的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解小产权房贷款有帮助和参考的价值。