按揭买房流程,按揭买房流程步骤

导读：您好，1、有合法的居留身份。2、有稳定的职业和收入。3、有按期偿还贷款本息的能力。4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押等。流程：第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。第二步

您好，1、有合法的居留身份。2、有稳定的职业和收入。3、有按期偿还贷款本息的能力。4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押等。流程：第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书。第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。第四步：放贷。
一、银行贷款买房条件：
(1)借款人所需条件
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
(2)需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
(3)借款人应提供的材料
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3、收入证明(银行指定格式)
4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
(4)特殊情况
外籍人士购房所需资料：
台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
二、银行贷款买房流程：
1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后，办理相关带齐资料申请个人住房贷款。
2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
(1)银行贷款买房流程一：选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，并确定自身是否满足银行贷款条件，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)银行贷款买房流程二：贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，并满足银行贷款买房条件之后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)银行贷款买房流程三：签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合银行贷款买房条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)银行贷款买房流程四：签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)银行贷款买房流程五：办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)银行贷款买房流程六：开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。
【法律依据】《个人贷款暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。

按揭买房流程步骤

获取专业解读？1、选择合适的房产，2、签定房屋买卖合同，3、提交按揭贷款申请，4、等待银行审查结果。5、签订贷款合同，六、等待银行放款，七、房管局备案，八、开立专门还款账户开始还款，九、收房验房。

按揭贷款买房是现在购房者经常选择的购房手段。那么，按揭贷款买房的完整流程是什么？按揭贷款买房的需要哪些材料？按揭贷款买房的需要哪些费用？按揭贷款买房的具体规定有哪些？

买房如何办理按揭贷款

一、贷款条件

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁;

3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。

二、贷款成数

1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%;

2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;

三、贷款期限

1、 个人住房贷款最长期限为30年;

2、 个人商业用房贷款最长期限为10年;

四、贷款利率

1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%;

2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%;

3、 本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。

五、还款方法

1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;

2、 等额本金还款法(递减)：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减;

六、借款人需提供材料(用A4纸复印)

1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;

2、 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)

3、 (1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)

(2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)

(3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;

4、 双方收入证明原件及复印件1份

注：私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)

近三个月纳税证明复印件2份;

也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)

5、首付款发票原件及复印件2份

七、 开发商提供材料

1、 普通购房合同3份;

2、 预售许可证3份;

3、 门牌审批表3份;

4、 企业法人营业执照副本1份;

5、 备案合同1份;

八、 客户签字及按手印

1、 谈话笔录1份

2、 借款申请书2份

3、 收入证明(双方)1份

4、 借款合同6份

5、 抵押表4份

6、 声明2份

九、 收各项费用

1、 契税：总房款×1.5%(144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算)

(交财政局)

2、 维修基金：面积×2300×2.5%(2300元以上按2300元计算)

总房款×2.5%(2300元以下)

(交房产局)

3、 房证及抵押：480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元)

(交房产局)

4、 保险：贷款额×贷款年限×费率(0.6‰)

(交保险公司)

5、 公证：贷款额×1‰

(交公证处)

6、 律师费：600元(住宅)，800元(商铺、网点)

注：代收代缴，多退少补

十、借款合同6份开发商盖章

十一、上报银行提供材料(用A4纸复印)

(一)上报信贷员

1、普通购房合同1份;

2、谈话笔录1份;

3、借款申请书1份;

4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份;

5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)

6、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页)

(2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份

(3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份

7、 双方收入证明原件及复印件1份

注：私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检)

近三个月纳税证明复印件1份;

也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份

8、首付款发票复印件1份

9、预售许可证1份;

10、门牌审批表1份;

11、企业法人营业执照副本1份;

(二)银行存档用备份

1、 普通购房合同1份;

2、 借款申请书1份;

3、 身份证双方复印件借款人1份，配偶1份;

4、 户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)

5、 (1)结婚证复印件1份(照片页、内容页)

(2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份

(3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份

6、双方收入证明原件及复印件1份

注：私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检)

近三个月纳税证明复印件1份;

也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份

7、首付款发票复印件1份;

十二、打借款合同6份、代开存折

八、省行审批回来后，借款合同6份、抵押表4份、核实单1份盖公章、法人章

十三、送房产大厦抵押

1、 备案合同1份;

2、 普通合同1份;

3、 借款人身份证复印件1份;

4、 预售许可证1份;

5、 门牌审批表1份;

6、 抵押表4份;

7、 核实单1份;

8、 借款合同1份;

注：备案合同1份(返回单位)

批复2份

抵押表4份

十四、抵押批复回来后送银行放款

1、 抵押批复原件2份及复印件2份;

2、 抵押表4份;

3、 存折及借款合同2份取回

十五、返借款合同、存折

1、借款合同1份返回单位

2、存折、借款合同1份返客户

十六、交契税

1、 备案合同1份

2、 结算或预收发票原件1份

3、 借款人身份证复印件1份

4、 准住通知单原件1份

注：以发票或备案合同日期在前为准90日之内

十七、交维修基金

1、 备案合同1份

2、 结算或预收发票原件1份

3、 维修资金专用收据1份(2—6联，物业公司开具)

十八、办房产证

1、 私有房屋产权登记申请表1份

2、 备案合同1份

3、 借款人身份证复印件1份

4、 契税第4联原件1份

5、 维修基金第5联原件1份

6、 结算发票原件1份

7、 准住通知单原件1份

8、 预售许可证复印件1份

9、 门牌审批表复印件1份

10、委托书或代办证明1份(由开发商开具，盖公章、法人章)

11、代办人拿身份证原件及复印件1份

注：以上所有材料均要求用B5纸。

十九、办他项权力证

1、 抵押批复原件2份

2、 抵押表原件4张(背面按房证填写)

3、 借款合同1份

4、 房证原件及复印件2份(首页、内容页、图页)

5、 借款人身份证复印件1张

6、 结算发票复印件1份

总结：以上内容就是对于按揭买房流程,按揭买房流程步骤的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解按揭买房流程有帮助和参考的价值。