宅基地买卖,宅基地买卖合同有效吗

导读：农村宅基地买卖条件主要有以下要求：
1、买卖双方都是农村集体经济组织的成员；
2、买受人没有其它宅基地；
3、买卖宅基地行为需要经过农村集体经济组织的同意。
【法律依据】
《

农村宅基地买卖条件主要有以下要求：
1、买卖双方都是农村集体经济组织的成员；
2、买受人没有其它宅基地；
3、买卖宅基地行为需要经过农村集体经济组织的同意。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

宅基地买卖合同有效吗

农村宅基地上的房屋只能将使用权转让，不可以买卖。转让时也需要满足四点要求：1.村委会以及乡政府同意的;2.转让双方都是本村的村民;3.受让人没有宅基地;4.使用权必须和房屋一起转让。

一、农村宅基地上的房屋可以买卖吗?

农村宅基地的使用权可以进行转让，不可以买卖，转让需满足以下四点：

1.需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

2.转让人与受让人同为本村村民;

3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

二、农村宅基地转让流程详细步骤

未经法定程序转让可能会无效

农村宅基地的买卖不同于普通商品房买卖，因为其土地属于集体所有，未经法定程序转让可能会无效，具体的程序为：

1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;

2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;

3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;

4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

农村房屋过户应该去哪里办理呢?根据法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先，买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料;

当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告;

审查通过、公告无异议，有国土所报国土局审核;

国土局审核通过，允许其买卖交易，即可办理注册登记、发证。

农村房屋过户手续办理所需资料

1.登记申请书;

2.申请人的身份证明;

3.房屋所有权证书;

4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

5.证明房屋所有权发生转移的材料;

6.其他必要材料;

除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

宅基地的使用权转让需要本村的居委会同意，必须转给本村没有宅基地的人，使用权不能单独转让，需要将房子一起转让。转让后的房屋的使用权也需要去办理过户手续，这个千万不能省略，以免日后起纠纷。

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