二手房所得税,二手房所得税如何征收

导读：二手房所得税计算。卖方满五年而且是唯一住房，那么免征个人所得税，或者卖方如有夫妻双方有一套以上房屋，按照房屋出租的价格增收个人2%的所得税。房产个税是指房产交易过程中由

二手房所得税计算。卖方满五年而且是唯一住房，那么免征个人所得税，或者卖方如有夫妻双方有一套以上房屋，按照房屋出租的价格增收个人2%的所得税。房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。

二手房所得税如何征收

获取专业解读？1、契税：一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1、5%，140平米以上3%。二次购房都是3%，不分面积。2、营业税：买方支付征收税率为。5、6%。3、个税：买方支付，核定征收方式：应纳个人所得税等于计税价格乘以1%(或1、5%、3%。4、印花税：买卖双方各0.05%。

我们都知道二手房进行买卖时一般是需要交个人所得税的，不少人也很关心二手房个税是多少的问题，为了让大家更好地了解清楚二手房所得税缴纳的问题，今天，律图的小编整理了相关的资料，将在下文进行具体的介绍，希望对您有所帮助。

一、个税缴纳的分类算法：个人在进行二手房转让时，对转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若是出售的住房不符合该优惠政策，则需要按照“财产转让所得”计算缴纳个人所得税。

若纳税人能提供完整、准确的原值凭证，则按照差额的20%计算个人所得税。个人所得税应纳税额=(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)乘20%

对于装修费用，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：

(1)已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%;

(2)商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。

若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，应纳税额=转让住房的收入额×1%

二、小结。

为了便于大家理解，我们在这里总结一下：

个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率20%

以上是关于二手房个税是多少的全部的内容了，总的来说，根据二手房房屋性质的不同，在进行二手房交易时卖方所缴纳的个人所得税的计算方式是不一样的，对于自用房可以免交个税，其他情况有相关的规定，大家可以根据具体的情况进行缴纳。更多相关知识您可以咨询律图厦门律师。

总结：以上内容就是对于二手房所得税,二手房所得税如何征收的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解二手房所得税有帮助和参考的价值。